莱州一中老校居民小区综合信息
小区介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区地址 | 烟台市莱州市文昌路街道文化东街501号（部分标注为文化东路509） |
| 建筑相关 | 建筑年代1998年，2010年竣工；住宅类别为普通住宅，开发商为单位自建 |
| 小区规模 | 总户数120户，小户型居多 |
| 居住参数 | 容积率2.1，绿化率28%；对比同区域小区，建筑密度较高，绿化率高于区域均值 |
| 物业服务 | 物业公司为业主自管，物业服务费0.5元/㎡·月，配有停车位，满足有车一族需求 |
| 周边配套 | 教育：紧邻莱州一中，周边有山东省烟台信息工程学校、莱州实验中学等； 医疗：莱州市妇幼保健院、莱州市中医医院、莱州市人民医院新院等； 购物：印象城购物中心、老百货大楼、家家悦超市等； 生活：周边超市、市场、公园、广场、银行等配套齐全，生活便利 |
小区房价信息
| 时间 | 二手房均价 | 备注 |
|---|---|---|
| 2025年11月 | 3300元/㎡ | 价格保持稳定 |
| 2025年8 10月 | 3300元/㎡ | 8月价格较上月上涨3.13%后保持平稳 |
| 2024年全年（除部分月份） | 2900元/㎡ | 下半年价格持续稳定 |
| 2023年11月 12月 | 11月4461元/㎡，12月3852元/㎡ | 12月价格环比下跌13.64% |
| 2022年11 12月 | 4461元/㎡ | 价格保持稳定 |
注：2025年莱州全城二手房均价5518元/平，小区房价显著低于区域整体水平。
二手房走势分析
| 时间段 | 走势特征 | 详细说明 |
|---|---|---|
| 2023 2024年 | 大幅下跌后企稳 | 2023年12月房价较11月大幅下跌13.64%；2024年初均价3446元/㎡，此后持续下行，5月降至2981元/㎡，6月起稳定在2900元/㎡直至年末，年度跌幅显著 |
| 2025年至今 | 止跌回升后平稳 | 2025年8月房价从2900元/㎡上涨至3300元/㎡，涨幅3.13%，此后9 11月价格保持稳定，无波动 |
| 长期趋势 | 2022 2024年震荡下行，2025年企稳回升 | 对比2022年的4461元/㎡，2024年价格跌幅明显，2025年进入稳定阶段，当前价格暂无涨跌迹象 |
| 市场特点 | 优质房源竞争较小 | 小区目前市场关注度不高，购房者可耐心挑选房源，部分房源为满五唯一，具备一定购房优势 |
