沭阳八一文枢院小区综合信息
小区介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区地址 | 沭阳县公园西路 |
| 建筑年代 | 2004年，截至2025年楼龄20年 |
| 住宅类别 | 普通住宅 |
| 开发与物业 | 开发企业为单位自建，物业公司为业主自管 |
| 物业费用 | 0.3元/㎡·月 |
| 核心规划指标 | 容积率1.2，绿化率30% |
| 交通配套 | 周边2公里内无地铁站，有64个公交站，包含水利广场、吴应咸故居等站点 |
| 教育配套 | 周边3公里内有39所幼儿园、10所小学、10所中学，含沭阳县实验幼儿园、沭阳实验小学、沭阳县沭河中学等 |
| 生活配套 | 周边3公里内有15个购物中心、657个超市，13家医院，29个公园，配套完善 |
| 小区特色 | 绿树成荫，环境优雅，体育设施齐全；院内道路通畅，设大型停车场；房屋多坐北朝南，通风采光良好，治安管理有保障 |
当前房价及在售二手房价格
最新参考均价：2025年11月参考均价6816元/㎡；2025年9月二手房均价6954元/㎡在售二手房户型及价格明细
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 53㎡ | 2室1厅 | 32万元/套 |
| 89㎡ | 3室1厅 | 66万元/套 |
| 90㎡ | 3室2厅 | 60万元/套 |
| 92㎡ | 3室2厅 | 46万元/套 |
| 99㎡ | 3室2厅 | 80万元/套 |
| 100㎡ | 3室2厅 | 110万元/套 |
| 104㎡ | 3室2厅 | 79万元/套 |
| 112㎡ | 3室2厅 | 95万元/套 |
| 119㎡ | 3室2厅 | 78万元/套 |
| 124㎡ | 4室2厅 | 99万元/套 |
2025年二手房价格走势
小区2025年房价整体呈波动下跌趋势，年初有上涨峰值，3月后持续下行。具体各月价格变化如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 月份 | 单价 | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 7564元/㎡ | 上涨1.36% |
| 2月 | 8013元/㎡ | 上涨5.92%（年内价格峰值） |
| 3月 | 7355元/㎡ | 下跌8.20%（大幅回落） |
| 4月 | 7309元/㎡ | 下跌0.64% |
| 5月 | 7282元/㎡ | 下跌0.37% |
| 6月 | 7415元/㎡ | 上涨1.82%（短暂回升） |
| 7月 | 7337元/㎡ | 下跌1.04% |
| 8月 | 7025元/㎡ | 下跌4.26%（较大幅度下跌） |
| 9月 | 6954元/㎡ | 下跌1.00%（小幅下行） |
