济宁御景花园（任城）小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：济宁市任城区车站南路，属于金宇装饰城板块 建筑信息：2017年交房，2018年竣工，共11栋高层建筑，分一期（7栋）和二期（4栋）。建筑风格简洁大方，外立面以灰白为主色调，维护状况良好。 户型信息：户型涵盖2 4居室，面积区间102㎡ 188㎡，南北通透，适合改善型人群。 小区规模：总户数1342户，绿化率30%，容积率2.5，配有800个地下车位，车位比1:0.6。 物业信息：由济宁锦绣物业服务有限公司管理，物业费1.20元/㎡/月；地面停车费150元/月，地下100元/月。物业提供24小时安保、定期绿化维护和垃圾清理等服务。 配套设施：- 内部：花园、健身广场等休闲设施；
- 商业：距吾悦广场约1.1km，366m处有盛源乐购超市；
- 教育：333m处有水米田幼儿园，711m处有山东师范大学太白湖新区实验小学，1.4km处有济宁学院附属中学；
- 医疗：955m处有航运路卫生服务中心，1.5km处有鲁宁医院；
- 交通：145m处有鸿顺观邸东门公交站，可乘坐15路、16路等多趟公交，距京杭路/运河路路口约812m，自驾出行便利。
- 优点：房龄较新、交通便利、周边商业和教育资源丰富、物业服务优质；
- 缺点：车位紧张，距离大型农贸市场较远，居民买菜不便。
当前房价情况
最新均价：2025年10月二手房均价6577元/㎡，3室户型均价6473元/㎡。 部分在售二手房房源| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 102.84㎡ | 2室2厅 | 66万元 | 6418元/㎡ |
| 113㎡ | 3室2厅 | 68万元 | 约5929元/㎡ |
| 137.87㎡ | 3室2厅 | 99万元 | 7181元/㎡ |
| 178㎡ | 4室2厅 | 125万元 | 约6910元/㎡ |
| 182㎡ | 4室2厅 | 110万元 | 6044元/㎡ |
2025年二手房房价走势
整体趋势：年初至9月呈持续下跌态势，10月止跌回升，同比2024年下跌12.07%。| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 7545 | - |
| 2月 | 7416 | 环比下跌1.70% |
| 3月 | 6987 | 环比下跌5.79% |
| 4月 | 6926 | 环比下跌0.88% |
| 5月 | 6881 | 环比下跌0.64% |
| 6月 | 6847 | 环比下跌0.50% |
| 7月 | 6749 | 环比下跌1.43% |
| 8月 | 6768 | 环比上涨0.28% |
| 9月 | 6457 | 环比下跌4.59% |
| 10月 | 6577 | 环比上涨1.85% |
