合肥水墨兰庭(南区)小区综合信息
小区介绍
地理位置：位于合肥市政务区笔架山板块，详细地址在南二环路1550号，临近天鹅湖区域，地理位置优越。
基础信息
- 建筑商：合肥东信房地产开发有限公司
- 建筑年代：2003 2010年间陆续建成竣工，建筑类型涵盖多层、小高层和高层
- 产权性质：70年产权商品房住宅
- 小区规模：共1579户，容积率1.93，绿化率达35.0%，居住舒适度较高
- 物业服务：物业公司为深圳长城物业管理股份有限公司，物业费1.28元/平米/月（另有信息显示物业费区间为0.80 2.60元/平/月）
交通配套
- 公交：小区南门20米处为天鹅湖畔公交站牌，有20路、162路、128路等公交线路
- 地铁：距离地铁3号线合肥大剧院站约995米，临近3号线与4号线图书馆站，出行便捷
生活配套
- 商业：东门正对面是万达广场，附近还有百大港汇等购物中心
- 生活：出北门300米左右为汇林阁农贸市场，周边有水墨兰庭超市、孔翰超市等
- 休闲：距离汇林公园仅249米，临近天鹅湖公园，附近还有合肥大剧院
小区不足：靠近南二环，相对而言会有一定的噪音影响。
小区房价
当前均价：2025年11月参考均价25294元/㎡；10月小区均价存在不同统计口径，分别为24095元/㎡、24287元/㎡，另有房介网(img.kmzf.cn)显示部分房源参考均价24332元/㎡。
部分在售二手房房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 41㎡ | 3室2厅 | 155万元/套 | 约37805元/㎡ |
| 52㎡ | 2室1厅 | 120万元/套 | 约23077元/㎡ |
| 91㎡ | 2室2厅 | 178万元/套 | 约19560元/㎡ |
| 116㎡ | 3室2厅 | 238万元/套 | 约20517元/㎡ |
| 143㎡ | 3室2厅 | 280万元/套 | 约19580元/㎡ |
| 141㎡ | 3室2厅 | 400万元/套 | 约28368元/㎡ |
注：房源价格受装修、楼层、采光等因素影响，以上为部分在售房源参考价格。
二手房走势（2025年）
2025年小区二手房房价整体呈下降趋势，仅10月出现小幅回升。具体各月份房价及走势如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 27514元/㎡ | 3.57% ↓ |
| 2月 | 27015元/㎡ | 1.81% ↓ |
| 3月 | 26802元/㎡ | 0.79% ↓ |
| 4月 | 26449元/㎡ | 1.32% ↓ |
| 5月 | 26079元/㎡ | 1.40% ↓ |
| 6月 | 25793元/㎡ | 1.10% ↓ |
| 7月 | 25775元/㎡ | 0.07% ↓ |
| 8月 | 25138元/㎡ | 2.47% ↓ |
| 9月 | 24263元/㎡ | 3.48% ↓ |
| 10月 | 24287元/㎡ | 0.10% ↑ |
补充说明：与所在的笔架山商圈相比，小区房价走势基本与商圈趋势相近，10月商圈单价环比上涨1.11%，小区房价同步实现小幅回升。
