阜阳万家滨湖花园小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：阜阳临泉县阜临路近交通路，具体位于经济开发区阜临路与交通路交口西南角（城南公园西）
基础信息：小区于2019年建成，部分信息标注建筑年代为2018年；建筑类型为普通住宅，产权年限70年。总户数1114户，容积率3.0，绿化率达40.1%，整体宜居性较好。
开发与物业：开发商为临泉县华强置业有限公司，物业为业主自管，物业费标准为0.50元/平方米/月。
户型与配套：主力户型涵盖2室2厅至4室2厅等，面积区间约92.8 184.8㎡，包含97.14㎡小三房、184㎡大四房等多种户型。周边配套完善，临近商场、银行、菜市场，步行可达生活配套区域，且靠近医院，交通便捷，居住生活便利。小区内有健身器材和娱乐广场，基础设施完善。
小区当前房价
参考均价：不同平台数据略有差异，2025年11月相关参考均价约5037元/㎡，另有平台标注均价4583元/㎡ 5400元/㎡不等。
在售二手房部分房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 97.14㎡ | 3室2厅1卫 | 35万元 | 3604元/㎡ |
| 105㎡ | 3室2厅 | 43万元 | 约4095元/㎡ |
| 106㎡ | 3室2厅 | 58万元 | 约5472元/㎡ |
| 183㎡ | 4室2厅 | 120万元 | 约6557元/㎡ |
| 184㎡ | 4室2厅 | 80万元 | 约4348元/㎡ |
数据来源：房介网、房介网、房介网，数据更新至2025年11月
2025年二手房价格走势
走势概况：2025年小区二手房价格整体呈波动下跌趋势，1 2月小幅上涨后，3月起开始波动下行，8月跌幅较大，9月价格出现小幅回升。
| 月份 | 均价（房介网(img.kmzf.cn)数据） | 价格变动 |
|---|---|---|
| 1月 | 6037元/㎡ | 3.66% ↑ |
| 2月 | 6081元/㎡ | 0.73% ↑ |
| 3月 | 5818元/㎡ | 4.34% ↓ |
| 4月 | 5665元/㎡ | 2.61% ↓ |
| 5月 | 5671元/㎡ | 0.09% ↑ |
| 6月 | 5450元/㎡ | 3.89% ↓ |
| 7月 | 5265元/㎡ | 3.39% ↓ |
| 8月 | 4619元/㎡ | 12.26% ↓ |
| 9月 | 4832元/㎡ | 4.59% ↑ |
注：数据来源于房介网2025年各月二手房价格统计，不同平台因统计口径差异可能存在偏差
