淄博莲沁苑小区详情
小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区地址 | 淄博市张店区莲池中心街39号（莲池小学附近） |
| 物业类型 | 普通住宅，土地使用年限70年 |
| 开发商 | 大理耀鹏房地产开发有限责任公司 |
| 物业公司 | 业主自管 |
| 物业费 | 0.50元/平米/月 |
| 竣工年限 | 2002年（部分房源标注2001年建成） |
| 建筑类型 | 多层、高层 |
| 核心配套参数 | 总户数396户，车位数200个（配比1:0.5），地面停车费30元/月；绿化率30%，容积率2.00；支持统一供暖，供水供电为民用标准 |
| 小区特色 | 部分房源为工商局单位房，户型多为南北通透的三居室，空间利用率高，临近莲池区域，生活氛围浓厚 |
当前房价及在售二手房信息
截至2025年11月，小区二手房参考均价6365元/平米；2025年9月二手房均价为6135元/平米，2025年10月部分平台显示挂牌均价6252元/平米，环比10月前期下跌1.92%，同比去年下跌18.03%
部分在售二手房房源
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 132㎡ | 3室2厅 | 98万元 | 约7424元/㎡ |
| 120㎡ | 3室2厅 | 84万元 | 7000元/㎡ |
| 130㎡ | 3室2厅 | 64万元 | 约4923元/㎡ |
| 131㎡ | 3室2厅 | 88万元 | 约6718元/㎡ |
| 100.88㎡ | 3室2厅1卫 | 61万元 | 6047元/㎡ |
备注：不同房源因楼层、装修、产权年限等因素，单价存在较大差异，3室户型均价约6046元/㎡，2室户型均价约6956元/㎡
二手房房价走势（2024.10 2025.9）
近1年月度房价走势
| 时间 | 二手房均价 | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 2024年10月 | 7022元/㎡ | 同比上涨6.61% |
| 2024年11月 | 6999元/㎡ | 同比上涨6.75%，环比微降 |
| 2024年12月 | 6804元/㎡ | 同比上涨12%，环比下降 |
| 2025年1月 | 6738元/㎡ | 同比上涨11.73%，环比小幅下降 |
| 2025年2月 | 6488元/㎡ | 同比上涨12.19%，环比下降 |
| 2025年3月 | 6471元/㎡ | 同比上涨9.82%，环比基本持平 |
| 2025年4月 | 6027元/㎡ | 同比下跌16.08%，环比大幅下降 |
| 2025年5月 | 6544元/㎡ | 同比上涨7.51%，环比大幅回升 |
| 2025年6月 | 6545元/㎡ | 同比上涨8.19%，环比基本持平 |
| 2025年7月 | 6507元/㎡ | 同比上涨7.65%，环比小幅下降 |
| 2025年8月 | 6119元/㎡ | 同比下跌11.32%，环比明显下降 |
| 2025年9月 | 6135元/㎡ | 同比下跌12.67%，环比微涨 |
近年整体走势总结
- 2022年小区二手房均价8396元/㎡，此后呈现连续下跌趋势
- 2023年均价7732元/㎡，同比下跌7.91%；2024年均价6804元/㎡，同比下跌12%
- 2025年截至9月均价6135元/㎡，同比2024年下跌9.83%，整体下行趋势明显，中间5 7月出现阶段性价格回升
- 户型差异方面，3室户型均价相对稳定，2025年保持在6046元/㎡左右，波动幅度仅0.57%
