三亚芙蓉锦园小区详情
一、小区基本介绍
- 小区位置：三亚市天涯区河西路和平街47号
- 物业信息：物业公司为三亚四方物业管理有限公司，物业费1.00元/平米/月
- 建筑信息：2005年竣工，属于小高层住宅，土地使用年限70年，总户数288户，容积率1.50，绿化率30.0%
- 停车配套：地面停车费150元/月，停车位配置可基本满足居民需求
- 基础配置：供水供电为民用标准，无统一供暖，部分楼栋配备电梯
- 小区优势：周边有一方百货广场，购物便捷；临近三亚市人民医院，就医方便；靠近建设街，自驾出行便捷
- 小区不足：房龄较老，周边有垃圾站，对居民生活有一定影响
二、当前房价情况
截至2025年11月，小区相关房价数据如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 参考均价：18300元/㎡
- 2025年10月二手房均价：18483元/㎡
- 典型户型报价：
- 72㎡ 2室2厅：180万元/套
- 63㎡ 1室1厅：152万元（单价24127元/㎡）
- 83.5㎡ 2室1厅：180万元（单价21557元/㎡）
- 136㎡ 3室2厅：298万元（单价21912元/㎡）
三、二手房房价走势
近36个月小区房价整体呈波动下降趋势，2025年以来价格趋于平稳，以下为关键时间段走势数据：
2025年各月房价走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 19204.14 | ↓7.46% |
| 2月 | 19226.36 | ↑0.12% |
| 3月 | 18934.47 | ↓1.52% |
| 4月 | 17978 | ↓5.06% |
| 5月 | 17973.96 | ↓0.02% |
| 6月 | 17877 | ↓0.54% |
| 7月 | 17927.5 | ↑0.28% |
| 8月 | 18483 | ↑3.10% |
| 9月 | 18483 | 持平 |
| 10月 | 18483 | 持平 |
中长期走势总结
- 2023年：房价整体稳定在22069.51元/㎡左右，年末12月大幅上涨至24661.17元/㎡
- 2024年：年初房价继续上涨至26162.03元/㎡，5月出现大幅下跌，年末回落至20751.46元/㎡
- 2025年：房价延续波动下降态势，8月后止跌回升并保持稳定，10月均价与9月持平
- 同比变化：2025年10月房价较2024年同期下降17.65%
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