杭州青山鹤岭小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：杭州市临安区青山湖街道鹤亭街3号 开发商：杭州地上房地产集团有限公司 竣工时间：2013年 产权性质：70年住宅产权 核心参数：占地面积约70000㎡，建筑面积约170000㎡，容积率2.03，绿化率31%，总户数1813户 物业信息：临安大地物业管理有限公司，物业费1.5 1.8元/㎡·月 车位情况：共423个地下车位，车位比1:0.23，停车费约150 200元/月 户型分布：东组团含32㎡1居室、50 70㎡2居室等；西组团以100 130㎡四居室为主 周边配套：- 交通：200米内有青山鹤岭公交站、石亭子站，临近102省道和杭瑞高速，步行至地铁站约1373米
- 商业：700米处有润的购物广场，小区外100米有多家餐馆，800米处有青山湖农贸市场
- 教育：900米范围内有青山中心小学、青山初中等
- 医疗：700米至临安青山湖中医院，800米至青山人民医院
- 优点：公交出行便利，配套齐全，绿化较好，内部有游泳池、健身房、篮球场等设施
- 缺点：车位紧张，临近省道和高速噪音较大，二手房市场活跃度较低
当前房价情况
最新参考均价：2025年11月相关平台显示，挂牌均价12874元/㎡，另有平台标注本月均价10755元/㎡ 典型房源售价：| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 30 31㎡ | 1室1厅 | 30 33万元/套 | 约9013 10174元/㎡ |
| 71㎡左右 | 2室2厅 | 60 80万元/套 | 约8554 11287元/㎡ |
| 119㎡ | 4室2厅 | 85 90万元/套 | 约7126 7563元/㎡ |
| 127 130㎡ | 3 4室2厅 | 92 130万元/套 | 约7080 10234元/㎡ |
二手房价格走势
长期走势：呈现显著下跌趋势。几年前楼市火热时期，小区二手房挂牌均价约2万/㎡，成交价在1.6万/㎡上下，目前部分房源单价已跌至7000元/㎡左右，跌幅明显 近期走势：- 2024年11月均价12701元/㎡，环比下降1.22%
- 2025年8月均价10732元/㎡，环比上涨0.16%
- 2025年10月均价10755元/㎡，环比上月上涨0.22%，同比去年下跌17.54%
