天津卧龙北里小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：天津市南开区万兴街，具体位于西湖道与三潭路交口西南侧
开发与物业信息：建筑商为天津南开建筑开发有限公司，物业公司是天津市丰达物业管理有限公司，物业费标准为0.30 0.50元/平方米/月
产权与规模：小区为70年产权住宅，规划户数960户，建筑面积达80200平方米，规划面积46630平方米，绿化率为10%
周边配套
- 交通：交通综合评分为7.0，距离地铁6号线鞍山西道站仅518米，地铁公交出行便捷度高，超过天津22.8%的小区
- 教育：涵盖多所学校，包括南开区第五幼儿园等多所幼儿园，卧龙里小学、南开小学等小学，天津第二十五中学等多所中学，临近天津中医药大学
- 生活医疗：周边有三潭医院等医疗机构；商超包含人人乐购物广场等，还有中国工商银行、天津银行等多家银行网点，以及中国邮政三潭路邮电所
- 餐饮：分布着家家香涮锅、诸葛烤鱼、张记包子铺等各类餐饮门店
户型特点：主力户型为37平方米左右的1室1厅和56 59平方米左右的2室1厅，部分房源满五唯一，还有一楼带小院的户型，适配刚需和养老等不同需求
当前房价情况
2025年10月核心房价数据
- 房介网(img.kmzf.cn)显示10月均价29279元/平方米
- 房介网显示10月均价29304元/平方米，同比去年上涨1.81%
- 房介网显示近期小区均价24475元/平方米，环比上月微涨0.03%
部分在售二手房房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 37㎡ | 1室1厅 | 75万元 | 20075元/㎡ |
| 37㎡ | 1室1厅 | 98万元 | 26486元/㎡ |
| 56㎡ | 2室1厅 | 169万元 | 30179元/㎡ |
| 59㎡ | 2室1厅 | 120万元 | 20287元/㎡ |
| 35.59㎡ | 1室1厅（带小院） | 135万元 | 37932元/㎡ |
注：房源价格受楼层、装修、产权年限等因素影响，存在一定差异
2025年二手房价格走势
月度价格变动详情
| 月份 | 均价（房介网数据） | 环比变动 | 变动趋势 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 28289元/㎡ | 1.76% | 上涨 |
| 2月 | 30802元/㎡ | 8.89% | 上涨 |
| 3月 | 30090元/㎡ | 2.31% | 下跌 |
| 4月 | 30427元/㎡ | 1.12% | 上涨 |
| 5月 | 30071元/㎡ | 1.17% | 下跌 |
| 6月 | 30245元/㎡ | 0.58% | 上涨 |
| 7月 | 28660元/㎡ | 5.24% | 下跌 |
| 8月 | 30341元/㎡ | 5.86% | 上涨 |
| 9月 | 28935元/㎡ | 4.64% | 下跌 |
| 10月 | 29304元/㎡ | 1.28% | 上涨 |
走势总结：2025年小区二手房价格呈波动上涨态势。2月涨幅最大，达8.89%；7月和9月下跌幅度较为明显，均超4%；进入10月后价格止跌回升，整体价格较年初有一定上涨
