重庆綦江世纪花城小区综合信息
小区基本介绍
基础信息
- 小区名称：綦江世纪花城（别名：恒都世纪花城）
- 具体地址：重庆綦江区古南镇文龙街道九龙大道82号（部分信息标注为天星大道178号）
- 开发企业：重庆恒都房地产开发有限公司
- 竣工时间：2010年
- 物业信息：物业公司为重庆海源物业管理有限公司，物业费1.0 1.2元/㎡/月
- 核心规模：总占地面积68万方，由31栋高层电梯房组成，总户数6966户；容积率约2.5，绿化率达38%
- 车位配置：共2000个地下车位，车位比1:0.29，地面停车费150元/月，地下200元/月
建筑与户型
- 楼栋外立面以...和黑色涂料为主，物业维护及时，无明显脱落现象。
- 户型涵盖40㎡左右一居室、80㎡左右两居室、110㎡左右三居室等，主推80㎡左右两居室，户型方正，采光通风较好。
配套设施
- 内部设施：配有小区花园、喷泉景观、游泳池、篮球场、羽毛球球场、乒乓球场、儿童娱乐设施、室外综合健身场地等。
- 周边商业：永辉超市（九龙大道店）距小区约90m，九龙公益农贸市场约200m，新世纪百货生活超市馆约2.3km。
- 教育资源：周边3km内有26所幼儿园、4所小学（如綦江区九龙小学）、2所中学（如重庆市綦江南州中学校）。
- 医疗配套：王安庸诊所、海通大药房距小区约100m，綦江区人民医院（二级甲等）距小区约4.8km。
- 交通出行：无地铁配套，书香名都公交站距小区约200m，途经綦江103路、105路等多路公交；距兰海高速入口约1.5km，自驾便利。
小区优缺点
- 优点：绿化率高（38%），内部休闲设施齐全；周边教育资源丰富，公交与自驾出行便捷；物业维护及时，小区环境整洁。
- 缺点：2010年建成房龄较老；部分楼栋靠近高速公路有噪音；无地铁，周边配套整体不够完善。
当前房价情况
2025年11月挂牌均价：房介网显示为4560元/㎡，较上月上涨0.13%；房介网部分房源单价约4489元/㎡。 近期典型二手房源价格：| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 68㎡ | 2室2厅 | 24 27万元 | 约3529 3971元/㎡ |
| 80㎡ | 3室2厅 | 44万元 | 5500元/㎡ |
| 99㎡ | 4室2厅 | 50万元 | 约5051元/㎡ |
| 115.54㎡ | 3室2厅 | 40.8万元 | 约3532元/㎡ |
| 123㎡ | 3室2厅/4室2厅 | 51 59万元 | 约4146 4797元/㎡ |
二手房价格走势
2025年1 10月走势（房介网(img.kmzf.cn)数据）
| 月份 | 均价（元/㎡） | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 1月 | 10191 | 9.76% |
| 2月 | 10098 | 12.97% |
| 3月 | 9432 | 17.94% |
| 4月 | 9310 | 16.93% |
| 5月 | 9080 | 17.51% |
| 6月 | 9060 | 15.71% |
| 7月 | 9088 | 11.96% |
| 8月 | 9036 | 9.08% |
| 9月 | 8968 | 11.28% |
| 10月 | 8967 | 11.18% |
2024年全年走势（房介网数据）
2024年小区二手房均价呈波动下跌趋势，1月均价5014元/㎡，12月跌至4973元/㎡，12月环比下跌3.65%，同比下跌7.55%。其中3月均价最高，达5222元/㎡，6月均价最低，为4679元/㎡。
近年整体趋势
- 2022年均价11280元/㎡；2023年微涨至11423元/㎡，涨幅1.27%。
- 2024年均价降至10001元/㎡，2025年持续下行至8967元/㎡，整体呈现2023年后大幅回落的态势。
