汶上立国吉祥佳苑小区综合信息
小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区位置 | 济宁汶上县光荣路近德惠路，城区西侧，圣泽大街以北，德惠路以南，西侧为规划路，东侧现状为住宅建筑 |
| 开发商 | 济宁市立国房地产开发有限公司 |
| 物业相关 | 物业公司为吉祥佳苑物业办公室，物业费0.35元/平/月 |
| 基础属性 | 住宅类型，土地使用年限70年，2011年竣工，总户数236户 |
| 规划参数 | 容积率1.20，绿化率30.0%，车位数260个，车位配比1:1.1，地面停车费150元/月 |
| 规划设计 | 以生态家园为定位，规划布局为“一轴、两庭院、两心”；道路分主要道路、宅前路、中心步行道三个层次；机动车采用住宅底层车库和地面停车模式，与景观空间分离 |
| 配套设施 | 统一供暖，供水供电为民用标准 |
小区房价信息
| 房价类型 | 价格详情 |
|---|---|
| 参考单价（新房相关） | 参考价格6500元/㎡；另有渠道显示当前售价约5106元/㎡，102㎡3室2厅户型售价80万元/套 |
| 2025年10月二手房均价 | 4351元/㎡ |
| 近期二手房户型报价 | 126㎡3室2厅2卫估价65万；118㎡3室2厅1卫估价74万等 |
2024 2025年二手房价格走势
2024年11月 2025年4月走势
| 月份 | 二手房均价 |
|---|---|
| 2024年11月 | 4560元/㎡ |
| 2024年12月 | 4438元/㎡ |
| 2025年1月 | 4392元/㎡ |
| 2025年2月 | 4519元/㎡ |
| 2025年3月 | 4860元/㎡ |
| 2025年4月 | 5615元/㎡ |
2025年5月 2025年10月走势
| 月份 | 二手房均价 | 环比情况 |
|---|---|---|
| 2025年5月 | 5770元/㎡ | 较4月小幅上涨 |
| 2025年6月 | 5551元/㎡ | 较5月下跌 |
| 2025年7月 | 4710元/㎡ | 较6月大幅下跌 |
| 2025年8月 | 4948元/㎡ | 较7月小幅回升 |
| 2025年9月 | 4278元/㎡ | 较8月明显下跌 |
| 2025年10月 | 4351元/㎡ | 较9月小幅上涨 |
补充说明：2025年1 3月曾出现6448元/㎡的稳定均价，4 6月小幅上涨至6646元/㎡，7月持平后8月大幅回落至6448元/㎡，不同统计维度数据存在差异，以上为综合多渠道的走势呈现。2025年整体二手房均价较2024年下跌1.96%。
