衡阳珠江愉景湾小区综合信息
小区介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区位置 | 衡阳市蒸湘区华新开发区蒸水大道36号 |
| 开发商 | 衡阳合创房地产开发有限公司 |
| 基础规划 | 总占地面积63.2亩，总建筑面积105207.5㎡；含8栋南北向小高层住宅共19个单元，4、8号栋为11层，其余为18层，部分楼栋下部为商铺或一层架空，配一个平战结合地下室 |
| 建筑类型 | 普通住宅，板塔结合，房屋产权70年 |
| 小区配套 | 绿化率42%，容积率2.8，车位273个；物业费0.7元/平/月，物业公司为同诚物业管理有限公司 |
| 周边交通 | 临近华新汽车站，公交线路102、k1、101、28、39路可达 |
| 周边配套 | 教育：衡阳市船山实验中学、衡阳市第一中学、华新小学等；商业：规划有大型珠江超市，临近林隐假日酒店；休闲：太阳广场、平湖公园、蒸水河风光带；银行：建设银行、工商银行、农业银行 |
当前房价及二手房源
2025年11月小区二手房均价为5246元/㎡
部分二手房源信息
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 161㎡ | 4室2厅 | 80万元/套 |
| 170㎡ | 4室2厅 | 67万元/套 |
| 149㎡ | 4室2厅 | 63万元/套 |
| 157㎡ | 3室2厅 | 72万元/套 |
| 97.8㎡ | 3室2厅 | 53.8万元/套 |
| 96㎡ | 3室2厅 | 49.8万元/套 |
二手房房价走势（近年）
| 时间 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 2025年11月 | 5246元/㎡ | 下跌0.95% |
| 2025年10月 | 5296元/㎡ | 下跌5.65% |
| 2025年9月 | 5614元/㎡ | 下跌2.17% |
| 2024年11月 | 6160元/㎡ | 下跌3.39% |
| 2023年11月 | 6944元/㎡ | 持平 |
| 2022年11月 | 6560元/㎡ | 上涨0.39% |
整体走势：2023年至2025年小区房价呈持续下降趋势，从2023年11月的6944元/㎡逐步降至2025年11月的5246元/㎡，下降幅度较为明显。
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