重庆恒基翔龙江畔小区综合信息
小区基础介绍
小区位置：重庆市南岸区南滨西路28号（兰花路社区公园旁） 开发企业：恒基兆业地产集团 竣工交房时间：2016年 核心规划信息：小区共有23栋楼，3050户住户，规划停车位2103个；建筑类型包含高层、小高层，楼龄截至2025年为8年 居住品质数据：容积率3.98（约等于4），绿化率36%，高于同区域平均水平，居住环境较优美 物业服务：物业公司为北京市均豪物业管理有限责任公司重庆分公司，物业费2.16元/㎡·月 小区设施：配备健身设施、地下停车库、儿童游乐区、运动场地、超市、快递柜、老年活动中心、卫生服务点等 主力户型：涵盖68 119㎡的二居、94 163㎡的三居、137 163㎡的四居，户型多为明卫明厨设计，部分户型客厅及卧室朝南，部分含双阳台 周边配套- 交通：周边2公里内有4个地铁站（含兰花路、南湖等），60个公交站（含丹回路、南亚等）
- 购物：3公里内有30个购物中心（含美全世纪城、枢纽·南湖mall等），733个超市
- 医疗：3公里内共有11个医院，暂无三甲医院
- 休闲：3公里内有48个公园，包含哑巴洞江滩公园D区、大鱼海棠公园等
当前房价及二手房源参考
2025年11月核心房价参考- 房介网数据显示11月小区均价10537元/㎡
- 房介网近期挂牌均价11209元/㎡，另有平台显示部分时段均价12083元/㎡
| 房屋面积 | 户型 | 参考售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ | 2室2厅 | 87万 90万元 | 约9027元/㎡ 10588元/㎡ |
| 94 95㎡ | 3室2厅 | 85万 130万元 | 约8947元/㎡ 13829元/㎡ |
| 135㎡ | 3室2厅/4室2厅 | 135万 168万元 | 约8741元/㎡ 12444元/㎡ |
| 157 158㎡ | 3室2厅/4室2厅/5室2厅 | 145万 186万元 | 约9027元/㎡ 11772元/㎡ |
二手房房价走势（2022 2025年）
整体走势：2022 2025年小区房价呈持续下行趋势，从2022年11月的15002元/㎡逐步降至2025年11月的10537元/㎡，降幅明显
| 时间 | 均价 | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 2022年11月 | 15002元/㎡ | 当月价格变动0.04% |
| 2023年11月 | 13783元/㎡ | 较2022年同期大幅下降，当月价格变动2.67% |
| 2024年11月 | 11081元/㎡ | 较2023年同期显著下降，当月价格变动1.26% |
| 2025年8月 | 10676元/㎡ | 当月价格变动0.87% |
| 2025年9月 | 10469元/㎡ | 较8月下降1.93% |
| 2025年10月 | 10492元/㎡ | 较9月小幅上涨0.21% |
| 2025年11月 | 10537元/㎡ | 较10月小幅上涨0.43% |
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