杭州招商雍泽府小区综合信息
小区介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区名称 | 招商雍泽府（别名：招商雍和府、雍泽府商铺等） |
| 所在区域 | 杭州市上城区，位于新塘路与园区路交汇处，地处艮北新城板块 |
| 开发商 | 招商局地产（杭州）有限公司 |
| 物业公司 | 招商局物业管理有限公司杭州分公司 |
| 物业相关费用 | 物业费2.25 2.75元/平/月，停车费350元/月 |
| 房屋类型 | 住宅，涵盖3室2厅、4室2厅等多种户型，面积段集中在88 128㎡左右 |
| 核心配套优势 | 临近采实澎诚学校，优质教育资源加持；靠近地铁，交通便利；部分房源为河景房，部分楼栋位于小区中间位置，安静且采光通风好；周边有李宁公园等配套，居住环境舒适 |
| 二手房特色 | 多数房源满二或满五，税费优势明显；户型多为南北通透或全明户型，有精装修、毛坯等多种装修类型可选 |
小区当前房价及二手房源价格
整体均价
2025年11月小区二手房均价44953元/㎡；另有平台显示近期小区二手房挂牌均价43612元/㎡。
部分二手房源价格明细
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 88.35㎡ | 3室2厅 | 350万元 | 39615元/㎡ |
| 89㎡ | 3室2厅 | 368万元 | 约41348元/㎡ |
| 109㎡ | 4室2厅 | 384万元 | 约35229元/㎡ |
| 109㎡ | 4室2厅 | 410万元 | 约37615元/㎡ |
| 127㎡ | 4室2厅 | 495万元 | 约38976元/㎡ |
| 128.49㎡ | 4室2厅 | 580万元 | 45140元/㎡ |
二手房房价走势
2025年1 11月房价走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 涨跌情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 44942 | 较上月下跌3.90% |
| 2月 | 45293 | 较上月上涨0.78% |
| 3月 | 43891 | 较上月下跌3.10% |
| 4月 | 44414 | 较上月上涨1.19% |
| 5月 | 45272 | 较上月上涨1.93% |
| 6月 | 45542 | 较上月上涨0.59% |
| 7月 | 45657 | 较上月上涨0.25% |
| 8月 | 44911 | 较上月下跌1.63% |
| 9月 | 44701 | 较上月下跌0.47% |
| 10月 | 44970 | 较上月下跌0.18% |
| 11月 | 44953 | 较上月下跌0.04% |
2022 2024年房价趋势概要
| 年份 | 关键价格节点 | 整体趋势 |
|---|---|---|
| 2024年 | 12月均价47142元/㎡，8月均价47413元/㎡ | 全年房价小幅波动，整体呈微降趋势，年末价格较年内高点有所回落 |
| 2023年 | 12月均价50282元/㎡，8月均价51243元/㎡ | 均价高于2024 2025年，全年价格波动较小，整体呈缓慢下行态势 |
| 2022年 | 12月均价53250元/㎡，11月均价52909元/㎡ | 是近年价格较高的年份，年末保持相对稳定水平 |
总结：2022 2025年期间，招商雍泽府二手房房价整体呈持续下行趋势，2025年以来房价波动幅度缩小，整体趋于平稳，11月价格较10月小幅微降。
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