南昌万科城(一二期)小区综合信息
小区介绍
小区位置：位于南昌市青山湖区，具体地址在顺外路2188号，地处天香一路与广阳湖路交叉口东北约200米处。
建筑信息：小区于2015年建成，属于普通住宅类型，包含多层和高层楼栋，部分楼栋为11层、18层等，户型涵盖两室到四室等多种类型。
物业信息：物业公司为江西万科益达物业服务有限公司，物业费标准为1.50 3.00元/平/月。
小区配套：园区实行人车分流，人文气息浓厚；二期东门口设有私立幼儿园；周边靠近青山湖万达、万科公园里等商业场所，生活便利。
交通条件：交通便捷，距离地铁2号线沈桥地铁站约1551米，便于居民日常出行。
其他优势：小区为正规商品房，低容积，居住环境较好，且临近医院，同时享有优质教育资源，在售房源中多有满五属性的二手房源。
当前房价情况
2025年11月参考均价：不同平台报价略有差异，房介网显示均价10287元/㎡，房介网另一数据显示10109元/㎡，房介网显示均价10485元/㎡。
部分在售二手房明细：
| 建筑面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 3室2厅 | 50万元 | 约8475元/㎡ |
| 82㎡ | 2室2厅 | 70万元 | 约8537元/㎡ |
| 89㎡ | 3室2厅 | 78万元 | 约8764元/㎡ |
| 95㎡ | 3室2厅 | 80万元 | 约8421元/㎡ |
| 121㎡ | 4室2厅 | 118万元 | 约9752元/㎡ |
| 140㎡ | 3室2厅 | 115万元 | 约8214元/㎡ |
注：房价受装修、楼层、朝向等因素影响，以上为部分房源参考价格。
二手房价格走势
2024年全年走势
1 3月房价小幅波动上升，从1.28万元/㎡升至1.3万元/㎡； 4 6月持续下跌，6月降至1.21万元/㎡； 7月回升至1.28万元/㎡后，8 12月持续下跌，12月均价10939元/㎡，同比去年下跌14.36%。2025年走势
10月均价10109元/㎡，环比上月下降1.73%； 整体来看，2025年房价相较于2024年呈延续下跌趋势，价格稳中有降，其中10月成交价整体高于所在的解放东路商圈均价15%，三居房源是市场热门户型。补充说明：万科城(A区)作为万科城相关分区，2024年11月 2025年10月期间房价波动较大，2025年10月均价9159元/㎡，同比跌幅达18.24%，可作为整体区域房价走势的参考补充。
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