1937个字 阅读时长：4分钟
资略 | 从心出发 彻见本质
“全面拆迁”来了？明确了，2025年开始，这两类房子或通通拆迁
从2013年开始，我国就开始了推进棚改以方便城市更新，建造更多的住房来满足居民的要求日益提高的居住需求。
2015年以后，棚改进入了爆发期，此后每年以超过600万套的改造速度稳定推进棚改工程。
这可以说这是我国房地产最近20年最大的发展红利，有幸在这段时间碰上棚改的居民，改变家庭命运，实现财富自由并不是难事。
不过，到了2020年底棚改工程基本已经完成了，此后虽然依旧有小规模的棚改，但规模上完全和过去没法比，比如2023年的棚改数据是159万套，只有棚改高峰时期的2成多一点。
那么，这是否意味着未来就没有拆迁造福的机会了呢？
先来看看当今房地产市场的现状。
自从2021年以后，先是碧桂园、恒大这样的房地产巨头接连违约，后面就连万科这个业内公认债务控制很好的大型房企也岌岌可危，只是有了国企注资、接连债务展期才勉强没有倒下而已。
因此，可以看出问题已经不只是房企自身经营不善，而是整个销售大环境恶化，导致了房企无法及时回笼资金。
万科这样的房企里的优等生撑过了前面两三年，但是手里的房子实在是卖不出去，最后的结局还是顶不住了。
那么房地产行业能不管吗？
答案也是不行的。
即使不提房地产行业在中国经济中发挥的支柱作用，如果不救房地产，等到房企的债务蔓延到上下游产业链，最后波及的是金融稳定，这肯定不是国家希望看到的。
毫不夸张地说一句，救房企就是在维护国家金融稳定。
国家也确实出台了许多救市政策，比如房企融资白名单，就是让银行给房企的融资松绑，但这对于解决房企资金短缺问题并没有起到太大作用。
不难理解，银行表面支持是一回事，真要是把贷款放给了房企，就现在房企这个状况，出问题的风险还是很大的，到时候背锅的不还是具体的负责人，没有银行人愿意担这个风险，所以房企融资依旧不顺利也就能理解了。
那么，到底要怎么解决房地产行业的困境呢？
国家先是提出了“三大工程”，其中就有包括加大拆迁力度，这也是希望通过拆迁来释放购房需求，以提振疲软的房地产成交量。
后面，住建部倪部长也发出了令市场振奋的信号：
稳定市场的任务依然艰巨，而从我国城镇化发展进程看，城镇仍有300多亿平方米存量住房需要更新改造，房地产市场仍有很大的发展潜力和空间；今年再改造5万个老旧，建设一批完整社区。
这句话里的重点有两部分，第一是我国城镇依旧有3000多亿平方米的存量住房需要更新改造，这意味着旧改工程还得接着推进。
旧改不只是简单粉刷个外墙，换个保温层那么简单，这还涉及到水电暖改造、主体加固、重新规划等，这对于房地产的上下游行业来说是一个好消息。
第二房地产市场依旧有很大发展空间，上面提到了旧改，那么这里的发展空间有很大可能就是大面积的拆迁了。
当然，考虑到财政以及购房需求减少，即使后续迎来大规模拆迁，也不会像从前那样所有老旧都拆掉，根据已经释放的信号来看，下面两类房子大概率会被列入优先拆迁范围：
1，存在严重安全隐患，无法通过旧改修复的危房
旧改是为了提高居民的居住体验，如果一栋楼的主体结构都有了问题，那么就没有必要进行旧改修复了，直接拆迁也就成了唯一的选择。
2，预制板房
大多数预制板房都建造于上世纪80、90年代，加上预制板房的设计寿命只有40年，多数预制板房已经的房龄已经接近设计寿命了，安全性并不算可靠。
同时也无法满足现代生活的保温、隔热、隔音等居民需求，所以预制板房肯定是优先拆迁的一批老房子。
未来楼市，高品质住宅是发展方向，那什么样的住宅算优质呢？
原住建部总经济师指出，对比日本，中国在建筑质量、设施设备等方面存在差距。过去开发商高周转模式建房，虽符合安全标准，但与好房子差距大。2024年住建部提出开辟新路径，建造更多优质住宅。
老旧改造和“好房子”成为热点。3月5日《政府工作报告》首次提及“好房子”理念，强调推进城市更新和老旧改造；3月9日住建部部长再次强调，并明确2000年以前建成的老旧都要改造，还会编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，将住宅层高标准提至不低于3米。
这类好房子容积率、楼层高度低，单户面积大，符合改善型住房需求趋势，且具备绿色、低碳、智能、安全等优势，能满足健康居住需求。
打造“优质住宅”工程庞大，涉及多个环节和行业。要让开发商有动力，需从提升标准、调整政策等多维度努力。随着经济增长、居民收入增加，人们对舒适住宅的追求更自然，拆迁拉动内需也是不错策略。
【免责声明】：文章描述的过程与图片均源自网络。为提高可读性，部分细节已润色，文中观点仅代表个人看法，请理性阅读。本文旨在传递社会正能量，无任何低俗等不良引导。若涉及版权或人物侵权问题，请及时联系我们，我们将迅速删除相关内容。对于事件存疑部分，一经联系，我们将立即删除或更正。
