前几天看到我们小区有一个高层更换电梯，加上也有几栋步梯房在加装电梯，就看了一下目前的电梯使用成本。
其实很多住宅都面临电梯使用维修更换的问题，我们今天就来里聊一下。
目前高层的现状
以及能否更换电梯
参考目前的高层，也是我们对未来高层的一个预期，对未来步梯家装电梯的一个预期。
1、石家庄一栋电梯房现状：石家庄有栋新建于1986年的16层楼房，至今已经有38年的历史了，这楼里边有两部电梯，可是现在只有一部在运行，因为电梯实在是太老了。
如果说两部电梯同时出现了故障，那就没得用了。
而运行的16个楼层电梯按钮只剩下一六九十五这四个楼层，还经常出现故障关人的情况。
除了电梯故障，还有线路管道老化导致的火灾和漏水隐患，还有二次供水设备和设备的清洗问题。所以现在这栋楼里边居住的大多是以老年人为主，有实力的年轻人早都已经搬走了，
2、高层能换电梯吗？
高层电梯住宅更换电梯肯定是可行的，关键是更换费用哪里来。
1、换电梯需要多少费用：七十年产权的房子需要更换3次电梯，一部电梯动辄是几十万。
2、维修基金能用吗？根据现在的通货膨胀率，现在交的那点维修基金，在未来连人工费都不够了。
很多人说老房子就坐等拆迁，那是否可行还要看拆迁的目的。
你要知道这开发商他是商人，拆了六层盖三十层，那是有利可图，但是拆了三十层，最起码你要盖到六七十层才能回本啊。
现在国家对于高层和超高层那是严格控制的，所以说你觉得未来普通高层住宅小区会住起来舒服吗？
步梯房加装电梯的费用
对于步梯房加装电梯来说，主流的安装电梯费用分摊，是一楼二楼加装电梯因为不受益没有费用，但是3楼开始到6楼7楼分摊了所有电梯的费用。
图源/网络
每个城市的分配方案略有不同，但是我也发现很多一楼可以有所受益的电梯安装方式，那就是一楼做出来一块阳台，大约有4个平米左右，不知道如何收费的。
几乎所有的步梯房户型结构相差不大，所以加出来的面积也差不多，其实加装电梯就是修改了当年建筑规划。
6层楼加装电梯的承包费用一般在50万左右，去了补贴去了一楼二楼的费用，也很容易算出来。
2、电梯的使用费，我根据目前我们使用的三线城市高层来说，电梯使用费每年有300块到500块的电梯使用费，但是电梯平时的维修费是额外收取的。
我们小区电梯主板更换，每户大约500块，去年就收过一次。
3房两厅两卫物业费每年1600块，物业费加上电梯使用费每年是2000块的样子。
而通过我们根据高层电梯房的使用费用来看，多层步行梯房加装电梯以后，使用费也差不多，也就是除了可每年收取几百块的电梯使用费，电梯的维护费就看电梯的安装质量以及电梯本身的初始质量，一般5年以后维修费才会有。
但是步梯房的外跨式电梯的使用寿命远不如高层电梯的使用寿命，而且大部分外跨电梯的也很少有品牌的电梯。
如果你住的是步梯房，会支持家装电梯吗？
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