衡阳彩霞满天小区综合信息
小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区名称 | 彩霞满天小区（别名：尚邦彩霞满天） |
| 所属区域 | 衡阳蒸湘区一环西路、西二环附近（南华大学西门北侧） |
| 开发企业 | 衡阳市尚邦房地产开发有限公司 |
| 建筑信息 | 2015年竣工交房，楼龄9年，普通住宅类型 |
| 物业信息 | 衡诚百信物业管理有限公司，物业费1.5元/㎡·月 |
| 小区配套 | 容积率5，绿化率35%；配备健身设施、地下停车库、儿童游乐区、超市、运动场地、快递柜、老年活动中心等 |
| 户型情况 | 户型齐全，主打81 120㎡南北通透三居，另有67 74㎡二居、41㎡左右一居，户型多带露台或飘窗 |
| 周边配套 | 交通：周边2km内117个公交站，含南华大学西大门等站点； 教育：3km内130所幼儿园、29所小学、16所中学，含群星幼儿园、高新区长胜小学等； 购物：3km内20个购物中心、1180个超市，靠近融冠乐城和乐街； 休闲：3km内31个公园，含嗨翻天聚会啤酒广场等 |
当前房价及在售二手房价格
最新参考均价：
- 2025年11月房介网平台参考价：4341元/㎡
- 2025年10月房介网月度均价：4225元/㎡（环比下跌0.14%）
- 2025年10月房介网均价：4790元/㎡
部分在售二手房明细：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 38㎡ | 1室1厅 | 22万元 | 约5789元/㎡ |
| 69㎡ | 2室2厅 | 37万元 | 约5362元/㎡ |
| 91㎡ | 3室2厅 | 33万元 | 约3626元/㎡ |
| 110㎡ | 3室2厅 | 43万元 | 约3909元/㎡ |
| 124㎡ | 3室2厅 | 48万元 | 约3871元/㎡ |
2025年二手房价格走势
整体趋势：2025年小区房价呈波动下跌态势，从年初到10月价格持续走低，同比去年跌幅明显。
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 2025年1月 | 4401元/㎡ | - |
| 2025年2月 | 4420元/㎡ | 上涨0.44% |
| 2025年3月 | 4675元/㎡ | 上涨5.76% |
| 2025年4月 | 5150元/㎡ | 上涨10.16% |
| 2025年5月 | 5281元/㎡ | 上涨2.55% |
| 2025年6月 | 5239元/㎡ | 下跌0.79% |
| 2025年7月 | 5234元/㎡ | 下跌0.10% |
| 2025年8月 | 5201元/㎡ | 下跌0.63% |
| 2025年9月 | 4939元/㎡ | 下跌5.03% |
| 2025年10月 | 4790元/㎡ | 下跌3.03%，同比去年下跌14.62% |
二手房走势总结
1. 阶段性波动后持续下行：2025年1 4月小区房价呈上涨态势，4月达到年内峰值5150元/㎡；5月起房价转入下行通道，此后每月均呈下跌趋势，10月价格较4月跌幅超7%。
2. 同比跌幅显著：2025年10月房价较去年同期下跌14.62%，长期来看房价处于贬值状态。
3. 短期走势平稳偏弱：10 11月各平台均价波动较小，房介网数据显示11月环比仅下跌0.14%，短期内房价下跌节奏有所放缓，但整体下行趋势未改。
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