扬州阳光水岸（邗江）小区综合信息
小区房价信息
当前均价参考：不同平台数据略有差异，2025年11月相关数据显示，小区本月均价约15326元/㎡；另有平台显示参考均价20488元/㎡，部分二手房源因户型、楼层等因素单价差异较大。
部分在售二手房源价格：
| 建筑面积 | 户型 | 总价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 115㎡ | 3室2厅 | 218万元 | 约19043元/㎡ |
| 119㎡ | 3室2厅1卫 | 128万元 | 约10756元/㎡ |
| 134.43㎡ | 3室2厅2卫 | 155.8万元 | 约11590元/㎡ |
| 270㎡ | 4室3厅 | 449万元 | 约16630元/㎡ |
| 235㎡ | 4室3厅 | 638万元 | 约27149元/㎡ |
注：房源价格信息来自2025年近期挂牌数据，实际价格以成交为准。
物业费：1.2 1.6元/㎡/月；地面停车费100元/月。
二手房走势
2025年近期走势：2025年10月数据显示，小区本月均价15326元/㎡，环比上月持平，同比去年下跌3.92%。另有9月中旬的小区行情周报显示，当周挂牌均价12043元/㎡，较上周变化3.84%。
中期走势参考：2025年4月数据显示，小区均价15327元/㎡，环比上月下跌3.84%，同比去年下跌5.33%，整体呈现小幅波动下跌的态势。
走势影响因素：小区以改善型户型为主，周边教育资源丰富但车位紧张，且临近公路存在噪音影响，这些因素或共同导致房价在区域内波动，成交对象多集中于有孩子的家庭。
小区详细介绍
基础信息
- 位置：邗江区史可法路与漕河路交汇处，具体地址在高桥路128号。
- 开发与竣工：由扬州市天地房地产开发有限公司开发，2013年竣工交房。
- 物业：上海新长宁集团仙霞物业有限公司负责物业管理。
- 核心参数：总户数960户，绿化率42%，容积率1.59；建筑类型包含多层和小高层，共100个车位，车位比1:0.1。
户型与建筑
户型涵盖约100㎡两房、133㎡三房、180㎡四房及210㎡五房等，整体为南北通透户型，采光通风较好；建筑外立面以石灰白打底，楼顶采用纯白色涂料，简洁大方，房屋内带地暖，隔音隔热、防热防潮效果佳。小区同时包含住宅和别墅类型。
周边配套
- 交通：距离约340m有五台山大桥西公交站，途经20路、游3路等；距离约415m有漕河桥（御河苑）站，途经6路、8路等；紧邻万福西路，自驾便利。
- 教育：周边有扬州市金太阳幼儿园、梅岭小学（梅岭校区）、梅岭中学等公办学校，距离均在720m范围内，教育资源优质。
- 医疗：距离1.3km有扬州市第二人民医院，439m有梅岭社区卫生服务中心，139m有联环健康大药房，满足日常就医买药需求。
- 商业与生活：距离1km有御龙湾商业广场，523m有世纪华联超市，547m有金色百汇农贸市场；周边还有餐馆、银行、KTV等配套，生活便利。
- 休闲：距离387m有梅岭公园，小区内部设有花园、凉亭和人工湖，为居民提供休闲娱乐空间。
小区优缺点
优点：房龄较新；教育资源近，接送孩子方便；绿化较好，内部环境整洁，物业服务到位；监控覆盖广，安保措施完善。
缺点：车位数量少，停车紧张；靠近公路，居民易受噪音影响。
