根据报道，夏女士在2024年12月以总租金16万元（月均约888元）的长租条件，租下了杭州滨江区一套87平方米的住房，租期长达15年，并一次性付清了租金。但在不到一年时间里，房东试图单方面终止合同，并在门上张贴了《腾退通知》，采取了断水断电等措施。房东声称夏女士存在“违约欺诈”行为（主要指其将房屋以每月5000元的价格短租出去），但并未提供充分的协商证据。
⚖️ 法律依据与房东违约行为分析
租赁合同的法律效力：根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。夏女士与房东签订的15年租赁合同，只要内容不违反法律强制性规定，就是合法有效的，双方均应严格遵守。
房东行为的违法性分析：
单方腾退、断水断电：即使租客存在违约行为，房东也不能采取断水断电、强行腾退等自力救济方式。正确的做法是通过协商或诉讼等合法途径解决。根据2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》，房东解除住房租赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。房东的行为涉嫌违法。
“转租”与违约认定：房东声称夏女士转租构成“违约欺诈”。这需要看租赁合同中是否有明确禁止转租的约定，以及夏女士的转租行为是否确实构成了根本违约。如果合同未明确约定禁止转租，或者夏女士的转租行为并未损害房东权益且能保证合同正常履行，房东以此为由强行解约可能缺乏依据。
️ 租客怎样维权
面对这种情况，你可以采取以下步骤维护自己的合法权益：
收集并保存好所有证据：这是维权的基础。务必保存好：
租赁合同原件（特别是关于租期、租金、付款方式、违约责任以及是否允许转租的条款）。
租金支付凭证（银行转账记录、微信/支付宝转账截图等，证明你已全额支付租金）。
房东发出的《腾退通知》原件或照片。
房东采取断水断电等措施的证据（照片、视频、记录时间）。
与房东就此事进行沟通的全部记录（微信聊天记录、短信、电子邮件、电话录音等）。
如果你认为对方的指控不实，也要准备好相关证据。
与房东正式协商：在证据准备齐全的基础上，可以尝试与房东进行正式、冷静的沟通，明确指出其单方面毁约和采取断水断电等措施的违法性，并提出你的要求（例如继续履行合同，或者解除合同但要求对方退还剩余租金并支付违约金）。
寻求第三方调解：如果协商无果，可以向当地街道办事处、人民调解委员会或者住房租赁主管部门（如房管局）申请调解。
提起诉讼：如果调解仍无法解决问题，最后的途径就是向人民法院提起诉讼。你的诉讼请求可以包括：
请求法院确认租赁合同有效，并要求房东继续履行合同。
如果合同无法继续履行，请求法院判令房东承担违约责任，包括但不限于：返还剩余租期的租金、支付合同约定的违约金、赔偿你的经济损失（例如搬家费、临时租房差价、误工费等）。
房东与租客的可能责任
行为方
可能的行为
可能承担的责任
房东无正当理由单方面毁约
采取断水断电等非法方式逼迫租客搬离
未提供充分证据指控租客违约
继续履行合同
退还租金、支付违约金
赔偿租客损失（搬家费、中介费等）
可能面临行政处罚（根据《住房租赁条例》）
租客未经同意擅自转租（若合同明确禁止）
其他合同约定的违约行为
纠正违约行为（如解除未经同意的转租合同）
按合同约定支付违约金
若违约行为严重导致合同目的无法实现，房东有权依法解除合同并要求赔偿损失
重要提醒
谨慎签订长期租赁合同：签订如此长期的租赁合同（15年）本身具有一定风险。未来房价、租金波动以及个人情况变化都可能引发纠纷。签订前务必审慎评估风险。
仔细审查合同条款：在签约时，要逐条仔细阅读合同条款，特别是关于解除条件、违约责任、转租约定等关键内容。不清楚的地方一定要当面问清楚，并将协商一致的内容写入合同补充条款。
了解新规：《住房租赁条例》（2025年9月15日起施行）加强了对租房市场的监管，旨在保护租赁双方的合法权益。了解新规的内容，有助于你更好地维护自身权利。
总之，房东无正当理由单方面毁约并要求长租仅一年的租客腾退，是涉嫌违法的。关键在于收集和保存好证据，然后通过协商、调解或诉讼等合法途径理性维权。
希望这些信息能对你有所帮助。如果你需要更具体的法律建议，建议携带相关材料咨询专业的律师。
