记住几个规律
1房子只能是普通老百姓接盘的能力，才是决定上限和下限的。
任何机构，包括央行都没能力出钱坐庄。政府虽然坐庄了土地市场。但是无法对四五百万亿的市场绝对控盘的。
2居民购买力决定房价哪里是底。
居民购买力分几层：第一层自己手里的钱，第二层自己能借的钱，第三层卖掉手里的房子换的钱。
中国人70%甚至更多的财富都在房子上。
3人口决定需求
人口17年后边是崩盘式下跌，别人新生儿减半需要几十年的时间，我们起半年就减半了。。。。。
2017年新生儿1786万。2022年956万。
好了以上规律懂了以后。再用房价收入比来看房价哪里是合理的。就容易懂了。
全球最常引用的“合理带”
• 3～6 倍：世界银行对大多数国家给出的警戒区间，含义是“一套中位价住房 ≈ 家庭年可支配收入 3～6 年”。
• 4～6 倍：美国全国房地产经纪人协会（NAR）长期把 5 倍作为“健康值”，超过 6 倍即提示“负担偏重”。
• 7～8 倍：加拿大央行、澳洲审慎监管局（APRA）把 7～8 倍设为“可负担上限”，再高就认定“难以靠收入自然消化房贷”。
日本房价崩溃过，这几年有些又涨回来新高了。参考下。
最后揭晓咱们自己的情况。这组数据是否可信，我举例上海验证大差不差。
上海人均月收入一万三，夫妻二人一年约30万，25年能买七八百万的房子。
上海收入的中位数也就7000左右，按照中位数算那就是四五十年。
以上数据可以当做参考。
所以房价想合理，跌一半都不够。这是假设居民收入不下降的情况下。
可是。经济和居民收入都是有周期的，不是永远涨的，是有周期的。
现在你和你看到的人收入水平是涨了跌了，大家心里清楚。
动态看待房价哪里是底，你会发现，我以前的观点，大城市三折不一定是底，小城市无限接近0非常合理！
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