你好，我是2012年进入济南房产行业，深资选房师亿哥。
不忽悠、不套路，站在购房客户角度，科学推荐合适的房源。
秉持科学买房三原则：旺事业、旺生活、旺家庭。
一对一分析买房时机及方案，不适合现在买房的坚决劝退。
最近楼市利好政策一个接一个，契税降了，利率降了。
济南不限购:取消了所有区域购房限制。
2024.7.16日:住宅套数的认定以区(县)认定，多孩家庭二套按首套。
2024.9.24日:统一房贷最低首付比例至15%;%u5F15导银行降低存量房贷利率，预计平均降幅0.5个百分点。
今天把最新的政策，总结一下，希望对你有所帮助。
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2024年济南市最新购房政策
一、济南贷款首付款比例政策
①商贷：
首套房首付比例15%，贷款利率3.10%；
二套房首付比例15%，贷款利率3.10%；
无房无贷、有房无贷算首套；
有房有贷算二套房；
两次商贷未结清算三套，须全款。
②组合贷：
首套房首付比例20%，贷款利率3.10% 2.85%；
二套房首付比例30%，贷款利率3.10% 3.325%；
济南本地名下有房或有贷款未结清都不能算首套；
外地有房无贷可以算首套。
商贷利率5年期以上LPR基准为3.6%（济南首套房二套房同步执行-0.5%）
③公积金贷款
【首套房】首付比例20%
利率：5年以下（含5年）利率2.35%；5年以上2.85%
贷款额度：
一胎：个人最高贷60万，夫妻共同最高贷100万
二胎及以上家庭（至少一个子女未成年）：
个人最高贷78万，夫妻共同最高贷130万
【二套房】首付比例30%
利率：5年以下（含5年）利率2.775%；5年以上3.325%
贷款额度：
一胎：个人最高贷款60万，夫妻共同最高贷款100万；
二胎及以上家庭（至少一个子女未成年）：
个人最高贷60万，夫妻共同最高贷100万。
计算方法：
1、余额X15倍
2、最近半年繳存基数x12x0.6x缴存时间系数x贷款期限
系数：
半年到一年0.3；
一年到三年0.4；
三年以上0.6；
五年以上0.8；
七年以上1。
高层次人才在我市购买普通自住住房申请公积金贷款的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度78万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度130万元。
高层次人才以组织、人社部门认定为准，包括：
1、经济南市委人才领导小组办公室认定的A、B、C、D四类高层次人才；
2、具有全日制博士研究生学历并取得博士学位，在择业期（毕业5年内）来济南工作的博士；
3、持有山东省高层次人才绿色通道服务凭证（“山东惠才卡”）的高层次人才。
购买高品质住宅(住建部认定:目前济南仅有一个楼盘符合):申请公积金贷款的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度72万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度120万元。
3、未使用过公积金贷款的缴存职工家庭购买第二套住房申请公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房贷款政策。
4、每人只能使用2次公积金贷款。
三套房：
1、名下有两套房的，不管有没有房贷，都不能使用公积金贷款
2、两次房贷均未结清的三套房，须全款
济南二手房买卖政策
限售政策
商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易，自2023年9月11日起执行。
二手房带押过户：
抵押房产交易，可以不用先归还原来的房贷，就能完成过户、抵押、发放新的贷款。房款交易一般由公证处代办，公证处一般收取千分之五的服务费（费用可谈）。
二手房交易税费：
①中介费
一般大型中介机构1.5-2%之间，小中介也有低于1%的，可议价，买卖双方都要交
②个税
总房款的1%，规定卖方交，但现在默认买方交，满五唯一（房产证满5年，且是卖方是唯一住房）可免个税
③契税
首套房：面积≤140平方米，税率为1%；面积>140平方米，税率为1.5%。
二套房：面积≤140平方米，税率为1%；面积>140平方米，税率为2%。
三套及以上：税率为3%。
④增值稅
房产证不满2年，总房款的5.3%；房产证满2年，免增值税
济南居民换房，个税退税政策
2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，
全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，
按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴的个人所得税。
以上信息仅供参考，具体以相关部门及贷款银行为准。
