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住宅还是公寓？
一文教你买对！
随着社会的发展，人口逐渐向大城市聚集，尤其是年轻群体往往会选择在大城市安居乐业。
然而，现实生活中高房价往往会成为年轻人定居城市的阻碍，有很多人会根据自己的经济实力选择小面积住宅或者公寓作为自己扎根城市的居所。
那么，问题就来了，住宅和公寓的区别在哪？应如何选择？
住宅和公寓的区别在于？
主要区别在于以下六点：
房屋产权性质、房屋产权年限、落户规定
贷款政策、房屋使用以及税费与使用成本
住宅和公寓分别有什么优势？
随着房价的不断攀升和对于住房需求的提高，公寓因为较低的价格、较少的限制条件、看上去更适合一人居而映入广大购房者的眼帘。
公寓和住宅的优势各不相同，所以在选购前，一定要充分了解二者的差别和自身的需求，避免买错了！
住宅的优势有哪些
居住成本低
住宅属于民用住房，水电费标准按照民用水电费收取，整体居住成本更低。
贷款形式多样
住宅在贷款方面可以有公积金贷款、住房商业贷款、组合贷等，更容易分摊掉大笔资金压力。
居住舒适度高
住宅的户型较为多样化，可以根据居住者的需求提供不同的户型选择。居住者可以享受到更为舒适的生活空间。
采光条件好
《根据住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今大多住宅都是明厨明卫，采光条件比更佳。
公寓的优势有哪些
不限购不限贷
相对于住宅的限购限贷政策，公寓是不限购不限贷的，不需要购房名额，也不会占用你以后购买住宅的贷款名额。
用途多样
可自住可办公可商用，适合的客群更多，一般不担心租不出去的问题，最多进行租金的调整。
购买门槛低
在同等位置，公寓的价格通常会比住宅低的，而且由于公寓的面积小，总价也会低很多，购房门槛低，经济压力相对较小。
层高优势，使用空间大
一般公寓房层高都比较高，一般层高都在4.5米左右，高的可以达到5.5米，如果做loft的话，买一层得两层，得房率可达到150%以上。
住宅or公寓？应该如何选择？
实际上，公寓和住宅的投资侧重点不同，需要根据自身需求进行选择。如果你是以下几种人群，可以考虑购买公寓。
婚前投资买房的单身青年
婚前买公寓，独立还贷的压力较小，
既不影响婚后夫妻两个人重新购置婚房，
婚后租出去也可以作为一项收入。
预算较低的刚需购房者
虽然公寓的生活成本较高，
但比起每个月开销很大的租房费用，
以及工资难以企及的高房价，
购买低总价、高的实用率的公寓，
可以算是一条性价比较高之路。
没有购房资格的客群
在一些限购的城市和地区，
公寓为暂时没有购房资格的人，
提供了一种安家方式。
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综上所述：
一、在资金允许的情况下，优先选择住宅
因为住宅是以“生活”为基本属性的房屋，也就是说，住宅的户型、配套和生活成本都是更适宜居住的。而公寓房大多都是属于商业地产，具有相对的“理财”属性。
二、如果资金有限，但需要房子自住的话，那么可以选择公寓
购买住宅有压力的话，可以考虑购买小面积的公寓，这样一来至少可以节省每年的租金，同时也有了“家”的归属感。
三、想创业或者想投资可以选择公寓
前面已经提到过了，公寓房是“商业”属性。因此对于想创业的朋友而言，可以用公寓房来注册做生意或开公司。同时，因为公寓可以商住两用，如果出租的话，可选客群也更多。
总之，大家需要考虑自己的生活方式、投资需求和安全需求等多个方面。无论你选择公寓还是住宅，都要确保它能够满足你的生活需求和期望、按需购买。
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