第92篇原创
前面一篇文章介绍了公摊面积的由来，实际上公摊面积是商业创新，正是因为有了公摊，大家可以拥有独立产权，住上自己的房子。
由于篇幅所限，最后留了一个尾巴，就是既然公摊面积有存在的价值，但为什么那么多人反对呢？
今天就把之前那个坑给填上。
进入正题：
现在，大家都觉得公摊面积比较坑，恨不得把它取消掉。但是具体的坑是什么呢？估计很多人不知道。
大多数人抱怨的出发点其实是希望更便宜一点，扣除支付公摊的部分，这是另外一个话题。
其实公摊面积本身不是坑，但是公摊面积的计算不透明，才是坑。
我们具体说一说：
为什么同样是120平方米，有些地方可以做出四居，但有的地方只能紧巴巴地做成小三居？ 因为公摊不一样。
我们知道买房要注意三个面积：建筑面积、套内面积和公摊面积。所谓建筑面积，就是你在各类App上看到的面积数字，你去问中介，他们一般也是报的建筑面积。而套内面积就是实际居住面积，你拿个尺子在房间里量，各个房间面积加起来就是套内面积。
为什么会有这两个面积呢？ 因为有公共区域，比如电梯井、楼梯间、管道井，这些是要算到总建筑面积里面去的，然后摊给每家每户，这就叫公摊面积。
建筑面积120平方米，套内面积100平方米，那20平方米就是你分摊的电梯井、楼梯间这些面积。 想得房率高，记住两个诀窍，一个是数楼层，另一个是数面积。
数楼层就是你看这个房子一共有多少层，总楼层越高，实际面积就越少，你公摊的就越多。具体一点，总楼层7层以下，公摊一般为10%；7至11层的，公摊为14%；12至18层 的，公摊为18%；19至33层的，公摊为20%。
你说为啥是这样呢？因为《建筑设计防火规范》规定 7层以下的楼，只需要一部敞开楼梯间。7至11层的楼，需要一部封闭楼梯间 一部电梯。12至18层的，需要一部防烟楼梯间 两部电梯（其中一部为消防电梯）。19至33层的，需要两部防烟楼梯间（或剪刀梯） 两部以上电梯（其中一部为消防电 梯）。
也就是楼层越高，公共区域也就是交通核就越大，你拿到的实际面积就越小。你去看，一个5层的板楼和一个19层的塔楼，同样120平方米，里面感觉完全不一样。
数面积又是怎么回事呢？
比如说两栋楼总高都是18层，都是一梯两户，一栋是90平方米，另一栋是120平方米，120平方米的得房率更高。
这也是由消防要求决定的。虽然户型小，但消防要求是不能缩水的，比如楼梯长5.1 米、宽2.6米是固定的，这样的话，小户型的房子公摊更大。
估计好多人都蒙了，公摊里面怎么还有这么多门道。这就是信息差，它不是坑，但是认真去研究的不多，估计好多销售也不知道。
那这里坑在哪里呢？
第一个坑：你没法量。房子你可以量，但是公摊你怎么量，以上讲的内容很多人都是第一次听说，你说你怎么量公摊？
所以这里就有一个漏洞。要知道在销售前有一个重要步骤，就是找专业的测绘公司实地测量，拿到测绘报告，才能办证。但既然是需要专业测绘，那开发商和测绘公司心照不宣的多写上一些，你怎么发现？
第二个坑：重复收费。就算测绘公司的数据没问题，你怎么知道哪些地方是被划作公摊了呢？公摊的划分是没有统一标准的，方式也是五花八门，如果开发商动点脑筋，有许多空子可以钻。
最典型的就是把消防应急场所划作公摊区域，先收你公摊的钱。然后呢，人家又把它改为车位卖给你，再收你车位的钱，一鱼两吃。
最近，哈尔滨发布了《关于进一步规范商品房销售面积公示有关事宜的通知》，对于维护买房人合法权益就有了重要意义。
通知要求房地产开发企业在销售商品房时，须在售楼处显著位置公示每套商品房的建筑面积、套内建筑面积，公示建筑公摊部位及面积、每户分摊计算依据，提高面积公示透明度。
这样下来，也不能说开发商就完全不会去动心思，也不是说大家一下子都回去研究公摊的计算或者去现场测量，这个就起到了一个信息对等的作用，一个几千户，万一有一户比较较真了，开发商你敢赌一下吗？
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