金茂璞印洋房放风价1.2万多
啊！那招商揽阅怎么办？
我们可以从五个维度进行分析，定价对招商揽阅的影响：
一、板块和位置
二、容积率
三、得房率
四、层高
五、能源与科技
金茂璞印1.2万多，综合分析揽阅定价多少合适呢？
一、板块和位置
金茂璞印：梅二的板块，天青府的旁边，离象鼻窝地铁站500米，它的小学就是博才小学，中学就是师梅，现在具体怎么办学还在这里研究。
招商揽阅：在麓谷东板块，它离汽车西站大概1.5公里，到梅溪湖边上大概是一公里，文化艺术中心地铁大概900米，小学是麓谷小学，中学是师大附中高新
招商揽阅是更加靠中心的，璞印梅溪稍微偏了一点。
二、容积率
容积率控制了做什么样的产品
金茂璞印的容积率只有1.2，招商揽阅是2.0。金茂梅溪璞印的产品就是洋房加别墅，而且是有天有地的真别墅，是一个低容低密的社区。然后梅二又是一个产城融合为主导的一个板块，配套这好的真别墅来说，他这个不算偏还是相对比较好的位置。对于他这个11 1的洋房来说稍微是偏了一点。
招商容积率是2.0，产品就是18层的小高层，控制在54以内。
三、得房率
金茂璞印11 1F按照我们建筑设计的角度来说，他应该算是小高层，在房地产营销来说，经常也会把它说成是洋房，为什么说是洋房呢？因为它的平面跟你这个6层8层的洋房是一样的，就是一个楼梯加一个电梯。
招商揽阅18层的小高层有不一样的，就是两个电梯加一个楼梯。我也比较两个129的产品的得房率，两个产品差不太多。
四、层高
两个项目层高都没有达到5月1号要实行的新规范的3米。接触了大量的粉丝朋友他们也在反映这个问题，所以他们觉得这个给他定位到一个改善盘还是有点距离。但我觉得洋房12,000多的一个定价，就不算是一个改善了，顶多算是一个刚改，但是金茂梅溪璞印现在呈现给我们的展示区，地下室园林公区包括外立面这一些，都完全配得上这个1.2的价格。
层高是个事但也不是大事，国家不提新规范，80%的人不会在意这个事。
五、能源与科技
金茂璞印在梅二是有集中供能的，这个非常的香，首先省掉了空调外机，不占空间又省钱，空调效果还更好更便宜。
定价影响：
金茂璞印展示区全方位体验后感觉定价14,000也还是可行的，现在竟然只定在12,000多，这种定价操盘逻辑快速走量快速去化。他的楼面价5,300卖12,000多没有太多的利润空间，洋房区的用材用料确实还是花了蛮多钱的。所有的压力全部给到了招商揽阅，为什么这样说呢？我之前写过一篇非常详细的公众号来全面的介绍招商揽阅这个项目，只有4,800的楼面价，分析大概应该是卖个12,000多的价格，但是他们的放风价出来是要14,000多，比较有压力了。而且招商揽阅的定价也会影响到邦泰锦和，如果招商揽阅的定价也定到12,000多，邦泰锦和卖14,000那也有压力，但是在我看来各方面综合来分析的话，邦泰锦和就是要比招商揽阅卖得贵。
金茂梅溪璞印的这个洋房的价格会拉低整个河西的新格
让我们拭目以待
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