我国改革开放之后，实行了由企业分房改为居民购买商品房。从此“公摊面积”这个词被老百姓所熟知，以至后来被老百姓所痛恨。
其实老百姓并不知道公摊面积的内涵，而公摊面积的算法又直接影响了物业费的核算，与每一户的业主息息相关。
物业费在先期售房时，收缴标准签入购房合同，给业主印象就是物业费是由开发商强制确定的。其实物业费的核算方法是以支定收的，根据的管理服务标准，结合面积推算而来的。由于房屋面积有户内面积，有公共设施和公共区域等组成，现行收费是三者相加，每一平米的面积都收取物业费，没有一丝一毫的遗漏。
这就是含公摊面积的，以建筑面积为标准的收费，也是被老百姓所强烈诟病的方式，公摊面积就成了罪恶之源。
什么是公摊面积。
比如说你买了一个100平米的住房，通常我们拿到房本时，在房本出现了两个面积描述，你所购买的面积统一叫建筑面积。建筑面积100平米含套内建筑面积80平米，后面这80平米才是你的实际使用面积。
通常我们理解的使用面积是屋里边实际能够使用的面积，有个形象比喻叫地毯面积。就是你把屋里每个角落都铺上地毯，然后你算一下地毯的面积，就是你的使用面积也叫套内建筑面积。
除此之外，整个建筑面积还包括两部分，一部分是户外的公共使用部分，一部分是管井，配电室，电梯管井，机房等。这一部分就叫公摊面积，是要由各户业主分摊的公用建筑面积。
这是为了业主居住和生活需求所建造的必要设施。居住一套房子，不可能在屋里不出入，要有上下水和排污这些必需的设施。房子周围要有配套的电梯井，楼道，公共门厅，地下室等。还要有其它管理用房，警卫室等等。这些面积是必需的设施，房子不能没有电梯，没有楼梯或者没有岗亭。
如果没有这些配套，那就不是一个适合居住的房子和适合生活的社区了。这些面积全部由业主花钱，由业主来分摊，所以叫公摊面积。业主所买的房子其实是套内建筑面积和公用建筑面积的总和。
简而言之，就是：业主进入楼门内的每一寸面积都公摊到你所购买的建筑面积总数之内。进入园区内的每一处为园区服务的公共建筑面积，都公摊到全体业主的建筑面积内。
为什么公摊面积让人觉得非常憎恨呢。主要是因为不透明，在交房后建设部门也贴出了公摊报告，但是没有人能看得懂，也没有人愿意给你解释。
一套100平米的房子，使用面积80多平米很正常，一般公摊面积都要在20%左右。
但是有的房子公摊过高，比如说在30%左右甚至更高。如果正常理解，就是公共空间宽敞舒适，户门外缓冲区大，有疏散楼梯，电梯一梯一户等，这种房子公摊多，每平米的价钱就会贵很多。产品设计定位不同，属性不同，这也属于一种正常现象。
另外也曾出现过一些不良开发商，公摊面积过大，不是因为楼内宽敞配套多，而是把一些产权不清晰，不应公摊的公共建筑分摊在里面。比如说会所和商铺等，这样必然引起业主的不满，造成高，使用面积少。这是一种不正常的现象。
其实公摊面积加在住房销售面积内，目的就是为了拉低。老百姓所认为公摊面积可恨的根源在于过高，得房率低，并以建筑面积作为收取物业费的依据不认可，认为多收了公摊部分的物业费。
按照建筑面积收取物业费，就是公摊面积加上使用面积的总和。有业主认为只应该交住户以外面积的物业费，而不应该交户内的面积。业主直觉上认为物业服务团队没有管理户内面积，只见物业团队维护了公区。
按建筑面积收取物业费还有两个问题。一个是北方有供暖，也是按照建筑面积收取供暖费的，而其它分摊的管井和公区有的没有供暖，这样就多收了供暖费。
另外精装修的住房，按照建筑面积销售，住房户内和公区的装修标准不一样。户外公区大部分装修品质低于户内，而把低装修的标准加入到户内的精装修内核算定出的单价，业主多花了冤枉钱，这明显的不公平。
所以就说，公摊面积怎样分摊？究竟该占多少？相关费用怎么收？到现在为止全国没有统一标准。这是大家对公摊面积充满了诟病的一个重要原因。
人们呼吁按套内面积销售住房，认为是买多大面积就得到多大面积。其实这也是个误区，开发商建筑的每一寸面积都会变现，只是会变了一个形式。开发商会直接将建安成本加到套内面积的销售单价里而已。物业管理费也是一样，按套内面积收取，会相应的提高物业管理费的单价。
北京市2025年已经开始试行以套内面积为准销售住房，也会以套内面积作为收取物业费的依据。
物业管理需要创新方法，现在政府倡导社区治理，将尝试推出一些制度创新和法规的创新。公摊面积的问题和物业管理费的核算方法，包括北方供暖费核算收取细节，一定会有相应的创新和突破。
