一些业主认为，
我不就是没交物业费嘛，
物业又不能把我怎么样，
还不是得照样为我服务。
这样想的业主，
你们可大错特错了，
拖欠和拒缴物业费没你想的这么简单！
今天就带大家了解一下，
业主拒交物业费的7个不利后果！
催缴物业费
近几年来，业主拖欠物业费的现象日趋严重，其中的原因除了部分物业公司服务不到位，没有按照合同约定提供物业服务导致业主不满意外，与一些业主法律观念淡薄，对物业费不重视，认为拖欠物业费无关紧要也有着密切关系。
2021年1月1日起施行的《民法典》首次将“物业服务合同”列入《合同编》，并明确将拒绝支付物业费的行为列入违法行为。
▲业主不交物业费，法院入户强制执行
对拒交物业费的业主，物业公司有权进行催缴，例如：对业主进行短信催缴；在小区公示栏进行公示催缴，但需要注意的是，催缴物业费是物业的合法权利，催缴过程中需要保护业主的个人隐私。
支付额外的违约金
基本案情
徐某与某物业管理公司签订《物业管理服务协议》，约定由物业公司为徐某房产提供物管服务，徐某按照住宅建筑面积每平方0.3元/每月的标准支付物业费，徐某应于入住时交纳1年的物业费，之后按季度交纳，逾期则从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金。协议签订后，徐某未按期向物业公司缴纳物业费，累计未付物业费8000余元。物业公司遂将徐某诉至法院，要求徐某补交物业费并支付相应违约金。审理中，徐某辩称，不交纳物业费，是因为物业公司提供的物业服务标准不高、服务不到位，存在屋面漏水不维修、管道堵塞不疏通等问题。
裁决结果
法院认为，徐某入住时已与物业公司签订物业管理服务合同，且物业公司已实际对小区进行物业管理和服务，业主事实上也接受了物业公司的物业服务。另外，徐某也未能举证证明物业公司提供的物业管理服务有重大瑕疵，故其应支付物业费。关于违约金，物业公司提供的物业服务存在一定的瑕疵，其应换位思考，充分体谅业主心情，不断提高物业服务水平，以取得业主满意，且物业公司并无证据证明徐某系恶意拖欠物业费等费用，故对物业公司主张的违约金不予支持。
相关法条
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
被起诉
法律：
根据我国第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
也就是说，如果业主在物业催告的合理期限内仍未及时补缴物业费，则有可能面临被物业起诉或仲裁的风险。
法规：
第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
被强制执行
并不是只有欠钱不还才会被强制执行，如果在法院调解、判决结果生效后（物业纠纷判决结果在判决书送达15天之后生效）业主仍不按照调解、判决书上规定的期限补缴物业费，那么将面临被法院强制执行的风险。
有些业主无法接受自己败诉的结果，或是对于判决结果并不满意，并且在法院判决已经生效后仍然拒绝补缴物业费，这种情况物业公司是可以到法院申请强制执行，冻结业主的并将卡内余额直接划扣的。
届时，业主个人名下的将被冻结，并且根据业主拖欠的物业费、可能产生的滞纳金等其他费用的多少选择是否查封房产、车辆。
司法拘留
2005年10月30日，北京朝阳法院98名执行法官和法警兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行，对16人进行了司法拘留。
据悉，被执行人均是长时间不交纳物业费，并在物业起诉、法院判决生效的情况下仍不履行的业主。
朝阳法院执行庭副庭长汪冬介绍，昨日共对12名拒不执行法院判决和4名妨碍公务人员处以15天司法拘留，并处1000元罚款的处罚。另有10名业主主动交纳了物业费，合计1.7万元，其中7人由于拖欠时间过长而被处以1000元罚款。
《民事诉讼法》规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。
列入失信名单
2025年2月11日早上6点30分，天还没亮，闪着警灯的警车从十堰市茅箭区人民法院的院子里鱼贯而出，分成多个行动小组，驶向不同的方向。
早上7点多，在上海路一个小区里，执行干警找到谢某。据法官介绍，谢某因拖欠共计6000多元的物业费，被物业公司起诉，之后因拒不履行生效法律判决，而成为失信被执行人。
执行法官告诉记者：“此前我们从他名下的银行账户上划扣了一部分，还剩下288元，对方死活不愿履行，无奈之下这才决定强制执行。”
一阵敲门声后，身穿家居服的谢某打开房门。虽然有些不乐意，但面对找上门的执行人员，谢某在一阵抱怨之后，现场扫码履行了288元的还款义务。
因为拒执被判刑
近日，杭州市萧山区人民法院对一批物业公司起诉业主拖欠物业费的案件作出了一审判决。
该区一小区建设单位与某物业公司签订了一份前期物业服务合同，合同履行期间，一些业主以家中被盗、车辆被刮擦等理由拒绝交纳物业费，物业公司无奈将这些业主起诉到了法院。
法院经过审理认为：业主应当依照前期物业服务合同的约定交纳物业费，但同时也明确，如果业主认为自己的财产损失是因为物业公司未履行合同的原因造成的，可以通过另行起诉的方式维护自己的合法权益。
▲业主不交物业费，法院入户强制执行
业主应以合理方式行使权利
拒绝跟风拒缴
物业提供的服务不单单能保障小区有良好的居住条件，维护小区的正常秩序，好的物业还能让房屋保值增值，而这一切的有力保障来自于物业企业能正常开展服务工作，这有赖于业主们缴纳的物业费，而物业费中的绝大部分，又投入到了小区各项品质维护和提升的工作中去，最终受益的也是业主本身。
物业公司提供了服务，业主就有义务按合约缴纳物业费。小区物业服务不到位，业主可以通过业委会表达诉求，也可以取证起诉物业公司，而不是以此为由拒缴物业费。否则容易造成“收费率低、服务差——服务差、业主不愿缴费——收费率更低、服务更差”的恶性循环。
亲爱的业主朋友
你目之所及整洁的园区
安全、优美的居住环境和葱郁的绿植等
你触之所及
设备设施绿色运行带来的便利
还有丰富多彩的社区活动等
背后都是物业在提供服务
每一分物业服务费
都切切实实的花在了园区服务建设上
请尊重他们的服务和汗水
总而言之
物业管理并不是
“我管理，你交钱”那么简单的事情
而是需要建立起互相尊重
平等互利的“人与人”的关系
无论是物业公司还是业主
一定要冷静客观，换位思考
为了美好家园的和谐
互相包容，密切关系
共同为创建和谐家园和文明小区而努力！
来源：网络
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